本文摘要： 7月23日的博鳌21世纪房地产论坛现场，看点十足，并未在场的任志强以录音的方式公开发表了自己的演说，内容牵涉到调控、房价、地价、出租市场、金融风险等等，干货满满。

7月23日的博鳌21世纪房地产论坛现场，看点十足，并未在场的任志强以录音的方式公开发表了自己的演说，内容牵涉到调控、房价、地价、出租市场、金融风险等等，干货满满。但是，对于他的部分观点，知名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在此后的演说环节展开了驳斥，火药味十足。去年，任志强曾回应，有生之年我应当看到房价大幅度上升了。回应，钟伟回应，他的有生之年看到房价暴跌，这是十分危险性的辨别，因为他不会健康长寿的。

对于房价走势，任志强回应，从土地供给来看，早已沦为推展房价之后下跌的必要条件，地价的下跌不会推展房价的之后下跌。回应，钟伟指出，这也是十分危险性的辨别。

因为地价低，所以房价无法跌到，开发商为什么无法被套牢?如果2017年年初在中国的三四线小城镇拿地，套你一辈子是应当的，赔钱也是应当的。对于房企资金链的问题，任志强回应，2015年和2016年，房企追加债务8500亿元，而2010年和2014年这5年期间只有8千多亿，今、清、后3年约将有1万多亿届满债务。我指出今年的房地产会都有的问题，如果有问题，也是某些企业的现金流在融资条件有限的情况下经常出现的问题。回应，钟伟反驳道，未来两三年，开发商的届满债务将有1万亿，有可能造成房地产资金链的脱落，这个辨别也是危险性的。

2016年房地产销售金额大约是2万亿，房地产行业经常出现了较为大的流动性。都说的诸位，有谁没钱的?所以，这个辨别必须十分慎重的看来。

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